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国家统计局:房价涨幅稳中有落 销售投资韧性十足

发表于: 来自:中国建设报
  近日,国家统计局发布《2020年10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》《2020年1月~10月全国房地产开发投资和销售情况》,揭示了今年以来我国楼市运行情况。
 
  10月,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.4个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。
 
  值得注意的是,深圳二手住宅销售价格涨幅位于70城首位。对此,贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,深圳二手住宅销售价格涨幅已处在持续收窄通道,贝壳研究院数据显示,10月深圳二手房业主调涨占比45.5%,较7月(调控当月)收窄15个百分点,随着调控效果逐渐显现,预计其价格上涨势头会有所缓解。
 
  31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,华北区域的大部分二线城市新建商品住宅销售价格环比下跌,比如,郑州环比下跌0.5%、天津环比下跌0.4%、太原环比下跌0.3%、青岛环比下跌0.2%。值得一提的是,近来因为出台鼓励住房消费政策而备受关注的哈尔滨,10月新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%。
 
  31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。其中,沈阳、银川环比上涨最高,均为0.8%,华北区域二线城市二手住宅销售价格环比下跌占多数,华南区域二线城市二手住宅销售价格环比上涨占多数。
 
  35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.2%,涨幅比上月分别回落0.3个百分点和0.4个百分点。值得注意的是,扬州10月新建商品住宅及二手房价格环比涨幅分列70城首位及次位。许小乐认为,今年长三角区域城市楼市表现普遍好于其他区域,扬州地处长三角,享受长三角区域协同发展利好,前10月扬州住宅用地成交量已经追平去年,且平均溢价率达30%,高出去年约11个百分点,土地市场热度向住宅买卖市场传导。
 
  与去年相比,10月一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和8.0%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%,涨幅比上月回落0.4个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.1%,涨幅比上月微扩0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.0%和1.5%,涨幅比上月分别回落0.4和0.2个百分点,均已连续19个月相同或回落。
 
  1月~10月,商品房销售面积133294万平方米,同比持平,1月~9月为下降1.8%。其中,住宅销售面积增长0.8%,办公楼销售面积下降14.5%,商业营业用房销售面积下降14.0%。商品房销售额131665亿元,增长5.8%,增速提高2.1个百分点。其中,住宅销售额增长8.2%,办公楼销售额下降12.8%,商业营业用房销售额下降15.8%。
 
  分区域来看,1月~10月,只有东部地区、西部地区商品房销售面积、销售额高于去年同期,其中,西部地区商品房销售面积同比增速首次转正,东北地区虽然处于逐步恢复中,但是恢复速度较慢。具体来看,东部地区商品房销售面积54532万平方米,同比增长4.0%,增速比1月~9月提高1.8个百分点;销售额73165亿元,增长11.1%,增速提高2.2个百分点。中部地区商品房销售面积36053万平方米,下降5.0%,降幅收窄2.0个百分点;销售额26325亿元,下降2.9%,降幅收窄2.8个百分点。西部地区商品房销售面积37155万平方米,增长1.0%,1月~9月下降1.0%;销售额27565亿元,增长3.6%,增速提高1.5个百分点。东北地区商品房销售面积5554万平方米,下降8.8%,降幅收窄0.1个百分点;销售额4611亿元,下降4.8%,降幅收窄0.2个百分点。
 
  10月,商品房待售面积49492万平方米,比9月减少89万平方米。其中,住宅待售面积减少148万平方米,办公楼待售面积增加31万平方米,商业营业用房待售面积减少36万平方米。

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2020
11/27
10:29
中国建设报
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