这类型的市场，首先从建筑的产品定位来说，属于高端定位，有明确的空调和采暖需求；但是从项目属性来讲，基于商业地块或者工业地块属性，项目无法满足燃气配送的标准，所以就存在了客观需求和传统地暖供给方式无法满足的矛盾。“天氟地水”热泵两联供系统，利用空气源实现夏季供冷，冬季低温热水辐射供暖，既能够完善的解决客户需求的痛点，又符合目前十四五政府规划对于建筑市场的要求，即利用空气源、大温差、低温采暖技术等绿色能源系统，为“碳达峰、碳中和”战略在建筑市场的责任助力。

　　　

　　从项目性质来看，此类项目属于商业、工业土地属性，按照目前各地政府和燃气公司的管理规定，对于商业、工业土地属性的改造用于办公或者类住宅的项目，除集中类的厨房外，一律不配置燃气，这势必要求采用其他的能源型式来满足冬季辐射供暖的要求。

　　

　　目前“天氟地水”热泵两联供产品阵容随着技术的优化在不断扩容，从最早的3HP～12HP侧出风产品发展到顶出风产品，目前行业内最大可以做到外机96HP，水模块12HP*6个组合，最大到72HP的系统。从产品容量上看，单个系统的地暖覆盖面积可以做到从几十平方米到两千平方米以内的建筑型式。因此，商业办公和商业大平层类住宅的空调地暖新的解决方案也就迎刃而解了。

　　

　　项目属于某商业写字楼地产改类住宅性质。甲方要求每户的空调系统完全独立，便于销售和管理。同时该项目装修标准定位高端，要求配置新风、空调、地暖及家居智能化等，由于前期规划为写字楼，项目整体外立面为全玻璃幕墙，仅在对应的避难层设置通风百叶，所以该项目室外机后期必须集中放置在避难层。项目标准层户型平面如图1。

　　在筛选暖通空调系统时，甲方提出空调、地暖和新风的需求，因没有燃气配备条件，空气源天氟地水系统成为最好的选择。甲方最初始也考虑过用普通的VRF空调和电地暖的型式，鉴于项目户型均为约300㎡大平层，采用电地暖对于建筑综合用电和变压器电气扩容均有较大成本的之处，同时后期的运行费用对于业主来说，也是一笔很大的支出，不属于节能舒适的系统，最后经过慎重选择，全屋主要空间采用了“天氟地水”两联供系统，卫生间采用电地暖。

 

　　项目标准层分割成5户约250-400㎡的大平层公寓，室外机集中安装在避难层，约克VRF“天氟地水”系统的水模块、水泵等放置于管道井内部；户内只有空调系统、铜管、热水管道、地暖集分水器和地暖辐射管。这种方案设计对于“天氟地水”设备的配管能力提出新的需求，项目室外机与室内机、水模块最大高差有40米，需要考虑此高差条件下的设备能力情况。配置系统原理如图2，B户型地暖平面图如图3。

　　

　　　

　　高端商用办公及大平层类住宅公寓属于约克VRF“天氟地水”全新的应用场景，从客户需求痛点出发，提供切实可行的合适方案，也是“天氟地水”系统价值的体现。其优势小结如下表1。