在常规建筑中，暖通空调系统的能耗与碳排放占比约50%，但如商业广场此类经营性场所，为了一年四季营造舒适的室内空间，暖通空调系统的能耗与碳排放占比或将高达80%。加上部分商业广场建设较早，既有空调系统的能效不仅远不及当前行业的平均水平，且还在不断下滑。正因如此，如何推动商业广场低碳发展，打磨可复制的系统改造方案，已然成为暖通空调品牌的发展方向与使命。

　　5月14日，“碳路?未来”2025德基广场智慧赋能发布会暨天加高效机房能效授牌仪式在南京德基广场1期中庭启幕。众多行业专家、媒体代表与天加、德基广场代表共同见证在天加的科技赋能下，德基广场高效制冷机房全年运行综合能效从3.2提升至5.6，能效提升高达75%，被合肥通用机电检测院鉴定为“领跑级”项目，这无疑是对该项目成果的最大肯定。

　　平台赋能，让德基广场不止于商业标杆

　　德基广场作为地标级顶奢商业综合体，其建筑节能理念和碳管理策略具有极大的社会示范价值。德基广场一期自2006年6月26 日营业以来，历经十多年运行，空调系统性能下降，能耗逐年升高，改造需求迫切。天加聚焦OptSeek平台，将空调设备的选型、优化的设计、稳定的系统控制、安装施工以及智慧化的调试和运维合成为一个平台，共同助力高效机房节能减碳，使德基广场不仅是商业标杆，也是绿色商业广场的标杆。

　　作为改造型项目，在服务德基广场的过程中，天加面临着多重挑战。出于保障德基广场的正常运营要求，节能改造必须在制冷季前完成拆旧、新装并完成调试，需设置临时冷源以提供局部区域供冷。但是机房在屋面，吊装通道难，楼板承重差，吊装风险大，且管道夹层空间小，通风条件差，作业难度大。天加基于Optseek智慧物联数据平台，通过多次方案沟通及现场勘测，为客户提供以节能交付为目标的改造方案，实现全生命周期成本更低。

　　事实上，5.6并不是天加的“极限”和德基广场项目的极限。众所周知，天加曾经创下过制冷机房全年运行能效达6.9以上的行业“天花板”，但能效并非天加唯一的追求，相比之下，全生命周期成本更低的目标才更能体现出天加为客户着想的态度和行动。对于天加而言，无论是新建项目的系统设计，还是改造项目的方案优化，在追求节能的同时，需要充分考虑客户的初投资、成本回收周期等多方面的因素，实现全生命周期成本更低的本质，正是从客户的角度出发，竭尽全力保障客户的利益。

　　天加的专业服务和全生命周期成本更低理念，也获得了德基广场有限公司总经理吴铁民的高度认可。在致辞中吴铁民表示：“德基广场携手天加启动高效机房改造项目，天加提出的‘全生命周期成本最优’解决方案，与我们追求可持续发展的愿景不谋而合，最终促成了这一标杆性合作。在商业阔步的发展中，德基广场始终相信，真正的商业标杆不仅是销售额的数字，更是对城市、对未来的责任担当。德基广场高效机房的改造，是我们在可持续发展之路上的重要一步，我在此也呼吁行业内外伙伴加入可持续发展行列——因为唯有与可持续环境共生，商业才能永续繁荣。”

　　值得一提的是，德基广场不仅是天加商业项目高效机房节能升级的标杆，也是天加可复制的节能改造方案的标杆。诚然，每个项目都有其特殊性，天加基于长期以来的服务经验，整合旗下多品牌、多产业的优势，求同存异打磨出可复制的高效节能改造方案，有效提升了未来服务于不同项目的效率，探索出高效服务的路径。

　　一个环保路径，让全生命周期成本更低

　　实现全生命周期成本更低，不仅需要依靠品牌的节能服务经验，更要注重贯穿全流程的节能设计与服务落地，根据项目的实际情况找到最优解，天加正是如此。在德基广场项目中，天加从初期的配置方案，到施工过程的BIM工程实施，再到调试过程的AGI主动寻优，以及后期运维的数据管理，以科技赋能的方式，全流程践行“一个环保路径”战略。

　　在项目初期，天加采用“基于业态模拟的冷水机组比例配置方案”，精确分析德基的商业特性，结合气候特征，模拟和预测了该建筑全年负荷的变化，从而合理配置了高效磁悬浮机组与传统冷水机组的比例。在过渡季节及极低部分负荷时，磁悬浮机组良好的调节能力和低负荷运行能力，极大维持系统稳定性，提升运行能效。在夏季高负荷营业时，传统机组可以发挥其全部性能。在保障制冷系统正常运行前提下，有效平衡机房节能与初投资，为合理的商业价值回报奠定基础。

　　在项目施工过程，天加采用“基于建筑特性的系统优化及BIM 工程预制方案”，在工程实施前，根据机房实际情况，优化其设计参数和施工方案。其中包括：阻力校准与水泵管路重构，冷却塔利旧及增设自然冷却，合理的大温差设计等，有效降低系统总能耗；在工程实施阶段，采用BIM建模机房数字化还原及全撬块化预制，现场为全装配式施工，0动火0焊接，快速交付，实现全周期安全施工不停业，做到“最后一公里”全透明交付。

　　在调试过程中，天加应用了“基于AGI主动寻优技术的智慧控制系统”，区别于传统机房群控，天加AGI主动寻优控制系统专注于实际应用场景，对商业体的经营特性和业态变化进行量化分析，采用数据建模、深度学习算法，快速预测空调系统负荷变化情况，结合各用能设备的能效耦合特性，实现精准控制，达到实时能效最优。

　　在后期运维方面，天加采用“基于三方实时检测的全生命周期运维平台”，机房所有数据实时上传云端，并采用区块链技术防止篡改，保证数据可溯源可追踪。所有数据均受用户方，系统供应方以及国家权威第三方实时不间断监测，确保其时效性与真实性。这些真实数据不仅为机房的健康监测、风险识别、能效评估、线上运维等数字化功能提供了基础，也为德基广场乃至整个商业建筑领域的碳管理水平改良提供了宝贵的依据。

　　德基广场与天加通力打造的绿色高效机房项目作为商业建筑空调系统节能的典范，进一步推动国家“双碳”战略的落地。天加环境总裁兼CEO齐家冲表示，在未来，天加将继续秉承节能公信，看得见的节能的发展理念，与德基广场以及更多合作伙伴携手并进，用四维精进的高质量发展模式让天加成为ESG的全球标杆，与产业链的伙伴们共创共赢是天加的长期目标。