2024年，南京德基广场年销售收入245亿元，再次刷新自身纪录，成为新一届“全国店王”。作为地标级顶奢商业综合体，其在绿色建筑和节能运营方面也具有极高的社会示范价值。2022年，面对传统机房的高能耗挑战，德基广场携手天加启动高效机房改造项目，对制冷系统进行全生命周期能效革新。

　　图丨南京德基广场购物中心

　　天加不仅提供了包含方案、设备、施工等覆盖项目全周期的一站式高效机房服务，更保障这座日均客流约30万的商业旗舰在全程不停业的情况下完成改造，实现安全“零”事故、制冷“零”中断、商铺“零”投诉。

　　硬核技术

　　解构传统机房能效困局　　

　　改造项目启动前，天加团队通过多轮现场勘察，精准识别六大痛点：

　　① 装机容量过大，部分机组长期闲置

　　② 设备老化严重，故障发生频繁

　　③ 机塔泵工频运行，无法适配负荷变化

　　④ 冷却水结垢严重，换热效率低增加能耗

　　⑤ 机房手动控制，无智能化

　　⑥ 人工记录数据，监测分析难度大

　　根据痛点，天加针对性构建系统性解决方案，实现德基广场机房从被动运维到主动管理的全链革新。

图丨机房实现从被动运维到主动管理的革新

　　高效机房系统配置

　　天加在项目初期采用“基于业态模拟的冷水机组比例配置方案”，精确分析德基的商业特性，结合气候特征，模拟和预测了该建筑全年负荷的变化，从而合理配置了高效磁悬浮机组与传统冷水机组的比例。在保障制冷系统正常运行前提下，有效平衡机房节能与初投资，为合理的商业价值回报奠定基础。

图丨基于业态模拟的冷水机组比例配置方案

　　BIM预制施工

　　在项目施工过程采用“基于建筑特性的系统优化及BIM工程预制方案”，在工程实施前，根据机房实际情况，优化其设计参数和施工方案。其中包括：阻力校准与水泵管路重构，冷却塔利旧及增设自然冷却，合理的大温差设计等，有效降低系统总能耗。在工程实施阶段，采用BIM建模机房数字化还原及全撬块化预制，现场为全装配式施工，0动火0焊接，快速交付，实现全周期安全施工不停业，做到最后一公里全透明交付。

图丨基于建筑特性优化的BIM工程预制方案

　　AGI主动寻优电控

　　项目采用“基于AGI主动寻优技术的智慧控制系统”，区别于传统机房群控，天加AGI主动寻优控制系统专注于实际应用场景，对商业体的经营特性和业态变化进行量化分析，采用数据建模、深度学习算法，快速预测空调系统负荷变化情况，结合各用能设备的能效耦合特性，实现精准控制，达到实时能效最优。

图丨基于AGI主动寻优技术的智慧控制系统

　　全生命期运维

　　项目基于Optseek数据物联智慧平台，所有数据实时上载云端，并采用区块链技术防止篡改，保证数据可溯源可追踪。所有数据均受用户方，系统供应方以及国家权威第三方实时不间断监测，确保其时效性与真实性。这些真实数据不仅为机房的健康监测、风险识别、能效评估、线上运维等数字化功能提供了基础，也为德基广场乃至整个商业建筑领域的碳管理水平改良提供了宝贵的依据。

图丨基于三方云端监测的全生命期运维平台

　　改造攻坚

　　商场不停业“无感”升级　

　　施工前，通过虚拟模拟完整呈现旧机撤场、新机安装、管路对接等全流程，大幅减少现场计划变更，保障项目更高效；撬块化施工模式实现0动火、0焊接，从源头消除安全隐患；基于前期精准的用冷特性模拟，调配风冷空调设备，保障施工期间商场正常运营；针对屋面承重差、设备搬运困难的问题，创新运用轨道化运输方案，安全高效完成设备搬运。多技术协同发力，确保德基广场机房改造安全、高效、透明，保障商场正常运营。

　　图丨天加高效机房 · 德基广场

　　从德基样本

　　到商业建筑的可复制公式　

　　在“碳路 · 未来”2025德基广场智慧赋能发布会暨天加高效机房能效授牌仪式上，中国制冷空调工业协会会长、合肥通用机电产品检测院有限公司院长李江为天加德基广场1期高效机房授予检测证书。

　　经合肥通用机电产品检测院有限公司权威检测，德基广场一期高效机房全年运行能效达5.6，能效提升75%，能效等级“领跑级”！

　　图丨高效机房能效检测结果

　　作为商用建筑的用能大户，制冷系统已成为影响建筑碳管理水平、助力“双碳”目标的关键一环。天加对德基广场绿色高效机房的成功改造，也为更多商业综合体的绿色转型提供了可复制的宝贵经验。天加始终致力于成为全球 ESG 领域的标杆企业，做大能源系统的补漏者，为人类健康舒适的生活，为地球控温1.5°C而努力！